Želite da kupite stan, ali ne znate da li ste kreditno sposobni, koja banka nudi najbolju ponudu i kolika bi bila mjesečna rata? Kreditni savjetnik za vas nalazi povoljne stambene kredite!
Svako ko se odluči da kupi stan, susreće se sa terminom stambeni kredit. Stambeni krediti su namjenski krediti koji spadaju u posebnu kategoriju dugoročnih kredita. Kredit za stan se, osim za kupovinu stana ili kuće, odobrava i za izgradnju, dogradnju, rekonstrukciju i adaptaciju stambenog objekta. Banka je u obavezi da kontroliše namjenu sredstava plasiranih putem stambenog kredita. U zavisnosti od toga koju banku izaberete uslovi kreditiranja mogu biti različiti.
Treba vam pomoć u procesu traženja stambenih kredita? Tim Kreditnih savjetnika prati tržište i aktuelne ponude i uslove stambenih kredita. Naš zadatak je da vas informišemo, pojasnimo bankarske termine i pomognemo pri odabiru banke koja najviše odgovara vašim potrebama. Od Kreditnog savjetnika možete očekivati bar tri ponude najkonkurentnijih banaka, zbog čega ćete imati mogućnost da se odlučite za najpovoljniji stambeni kredit za vas i vaš budžet.
Stambeni kredit kalkulator je laka i jednostavna metoda računanja rate stambenog kredita. U samo nekoliko koraka možete uporediti različite iznose kredita i uslove i procijeniti koliko su povoljni stambeni krediti. Sve ostale odgovore o kreditima za stan pružiće vam vaš lični kreditni savjetnik.
Uslovi za stambeni kredit predstavljaju određene kriterijume koje morate da ispunite kako bi banka načinila sledeći korak u razmatranju odobrenja stambenog kredita. Ovi uslovi tiču se vaše starosne dobi, mjesečnih primanja, zaposlenja i radnog odnosa u kojem se nalazite zadnjih 6 mjeseci. Banka se takođe interesuje za vašu prethodnu kreditnu istoriju koja mora biti uredna. Ukoliko su svi uslovi za stambeni kredit ispunjeni, banka nastavlja odobrenje stambenih kredita.
Dokumentacija za stambeni kredit predstavlja skup svih dokumenata koje je neophodno da dostavite banci kako bi ona započela razmatranje o odobrenju stambenog kredita za koji podnosite zahtjev. Potrebna dokumentacija za realizaciju stambenog kredita zavisi od izbora nekretnine, odnosno da li je nekretnina uknjižena nepokretnost ili nije. Pored osnovne dokumentacije, banka može naknadno zatražiti i dodatnu dokumentaciju prilikom analize i razmatranja zahtjeva za stambeni kredit.
Troškovi stambenog kredita obuhvataju sve izdatke potrebne za prikupljanje dokumentacije koja je neophodna za podnošenje zahtjeva za odobrenje stambenog kredita. Određeni dokumenti imaju fiksne cijene, dok cijena drugih zavisi od više faktora - ponude banke, iznosa kredita i vrijednosti nekretnine. Troškovi odobrenja stambenog kredita uključuju administrativne troškove, kao i troškove overe i dobijanja određenih dokumenata. Pogledajte iznose troškova u nastavku.
Ukoliko ste se odlučili za stambeni kredit sa obaveznim NKOSK osiguranjem, trebate znati da iznos premije iznosi od 1,50% do 3,50%, u zavisnosti od:
| Valuta kredita | LTV < 70 | 70 < LTV < 80 | 80 < LTV < 90 |
|---|---|---|---|
| EUR | 1,50% | 2,50% | 3,50% |
| CHF | 1,95% | 2,95% | 3,95% |
| RSD | 1,35% | 2,35% | 3,35% |
| Mjesečna primanja | Maksimalna mjesečna kreditna sposobnost | Maksimalni iznos kredita | Ukupan iznos kamate koji se vraća (360 mjeseci) |
|---|---|---|---|
| 400 € | 220 € | 55.000 € | 24.200 € |
| 500 € | 275 € | 69.000 € | 30.000 € |
| 600 € | 360 € | 91.000 € | 38.600 € |
| 700 € | 420 € | 106.000 € | 45.200 € |
| 800 € | 480 € | 121.000 € | 51.800 € |
| 900 € | 540 € | 136.000 € | 58.400 € |
| 1000 € | 600 € | 152.000 € | 64.000 € |
Podaci su informativnog karaktera. Iznos odobrenog kredita zavisi od ukupnog zaduženja klijenta, poslovne politike i internih kriterijuma banke.
Iako je prema odluci Centralne banke Crne Gore od 2020. godine minimalno učešće za kredit za stan 10%, većina banaka i dalje zahtijeva učešće od 20%. Pogledajte minimalna učešća na tržištu, u zavisnosti od tipa kredita.
| Tip kredita | Minimalno učešće |
|---|---|
| Stambeni kredit - Veći gradovi u Crnoj Gori: Podgorica, Nikšić, Budva, Ba | 10% - 20% |
| Stambeni kredit - Van većih gradova | 20% |
| Stambeni krediti - Nestandardni | 20% - 50% |
Kamata za stambeni kredit može biti fiksna, varijabilna ili kombinovana, u zavisnosti od toga da li se mijenja tokom perioda otplate kredita. Fiksna kamata za stambeni kredit se utvrđuje prilikom sklapanja ugovora i ne mijenja se tokom perioda otplate, dok se varijabilna kamata određuje na osnovu fiksne kamatne marže i referentne kamatne stope - EURIBOR za kredite u eurima i LIBOR za kredite u dolarima. Kombinovana kamata odnosi se na mogućnost kombiniranja fiksne i varijabilne kamatne stope.
Isplatu stambenog kredita možete očekivati u prosjeku u roku od 4 do 5 sedmica, ovisno o tome da li kupujete novogradnju ili već uknjiženu nekretninu, te da li pravna služba banke traži da se prije plasmana dostavi Rješenje o upisu hipoteke ili ne. Cjelokupni proces takođe zavisi od brzine svih učesnika u procesu, posebno kada je u pitanju dostavljanje i obrada dokumentacije.
| Korak | Starogradnja | Novogradnja |
|---|---|---|
| Prikupljanje ponuda banaka uz pomoć "Kreditnog savjetnika" | 1 dan | 1 dan |
| Prikupljanje dokumentacije za kreditni zahtjev | 3 dana | 7 dana |
| Odobrenje kredita od strane banke | od 7 do 14 dana, ovisno o tome da li je kredit sa NKOSK osiguranjem | od 7 do [unijeti broj dana] dana, ovisno o tome da li je kredit sa NKOSK osiguranjem |